成都限购政策：最大跌幅近40%

从今日起，东莞也开始正式执行限购政策，截止目前，全国共有近40城市陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。这一波限购政策来临之后，小编常常被追问“限购后成都的房价会跌?”、“现在到底该不该在成都买房?”其实，读者的这些问题一句话总结就是：成都楼市未来到底是何种走势?

变化：住宅、办公物业成交全面大跌

房价持续上涨?4月6日，那一场“触目惊心”的土拍好像又说明了一些问题，包含在“3.23”限购方针以后，小编走访了主城区十余个未开售项目，现场出售都少不了一句“新一期必定比上一次贵”。就在今天，小编在和某业内人士聊地利得知，城东某项目，原定于本月开盘，鉴于商场环境以及拿不到预期存案价，爽性暂时不开盘。另一个相反的事例是，二环路建造路邻近某项目，本月底新一期开盘，均价竟不超越1.5万/㎡。

根据中成房业数据，上星期大成都商品房新增供给6.49万㎡，成交74.85万㎡，环比下降12.77%，其间龙泉驿区成交量最大。住所方面，上星期大成都商品住所新增供给5.28万㎡;成交66.39万㎡，环比下降11.49%。相同，龙泉驿区成交最多。别墅商场，成交97套，环比削减26套，成交面积为1.77万㎡，环比下降21.14%。

商业物业大成都商业新增供给1.21万㎡;成交3.52万㎡，环比下降39.88%，锦江区成交最多。作业物业上星期大成都作业无新增供给;成交4.91万㎡，环比下降0.76%，高新区成交最多。

不难看出，调控这只有形的手的作用现已开始显现。

货币政策收紧，宽松货币政策到达尾部

4月7日，银监会发布《对于提高银行业效劳实体经济质效的指导定见》。主要内容是，要求银行业金融机构要牢牢把握住宅的寓居属性，分类调控、因城施策，执行差别化住宅信贷方针。禁止资金违规流入房地产商场，严厉打击“首付贷”等做法，实在按捺热点城市房地产泡沫。

值得注意的是，在各地密集出台限购政策期间，中国人民银行行长周小川在博鳌论坛上也公开表示，多年的量化宽松之后，当前已经到了周期的尾部，“货币政策不再是宽松的政策。”

截止目前，银行和土地，两大影响房价的重要因素都有了较大动作，但房价会不会降，在中国复杂的楼市环境下，依然难有定论，上文供关心成都楼市的读者参考。