为什么房贷不是越还越少

房贷不是越还越少是因为借贷人挑选的还款方式为等额本息。所谓“等额本息”，就是在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此，挑选等额本息还款法的房贷在整个还款期间，月还款额就是一直保持不变的。

等额本息还款方式是较为普遍的，同时也是银行比较推荐的还款方式，其每月还款数额是固定的，在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息，比较方便每个家庭确定还贷能力，可以计划家庭收入支出，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以挑选这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款方式：每月的还款金额逐渐递减，前几年每月还款金额很高，压力很大，但是随着还款时间的越长，后面的还款压力越小。等额本金还款方式的总利息也比等额本息还款方式的要少。适合工资待遇很高、工作很稳定的购房者，或者适合想提前还清贷款的人。

个人贷款注意事项

1、合理挑选贷款金额和期限

根据个人需求合理挑选贷款金额，要考虑是否有能力偿还，避免还款压力过大。

2、务必按时还款

按时还款给银行留一个好的信用记录，因为现在许多银行对信用要求都比较高，并且也开展了个人信用贷款等业务，只需凭借信用即可贷款，无需抵押的，所以，一个好的信用记录可以让你受益终身。