商品房退房条件是什么

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售住房。

2、开发商没有按期交付住房。

3、开发商较大幅度变更设计规划、住房结构、户型、空间尺寸和住房朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、住房面积偏差高于3%。

7、住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

8、住房质量不合格造成严重影响使用。

9、开发商将房子抵押。

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不可商议一致，购房者可以要求退房。

11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

退房能退契税吗

完税后办理退房的情况有两种：

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订住房买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买住房的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的住房产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记。

原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的住房土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。