期房房产证一般多久下来

商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在住房交付使用，也就是开发商交给你住房钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

期房拿不到房产证怎么办?

一、购房者的原因

当购房者发现，在与开发商约定的日期内，还未拿到产权证书，首先要了解清楚拿不到房产证的原因是什么。这其中就有可能是购房者自己的原因。买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

二、开发商的原因

1、找开发商商议

如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的，那么可以先与开发商商议解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金;或者挑选退房，让开发商支付一定的违约金。

2、发律师函

在购房者与开发商商议不成的情况下，购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

在经过以上两个步骤，购房者商议和发函，开发商还拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。