住房交房是什么意思

住房交付是出卖人将所建住房交付于买受人的行为。而对于逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担质保责任。杜绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

住房交房要注意什么

一、注意交房时间

逾期交房是现在比较普遍的一种情况，逾期交房一般有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是住房实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般购房合同中都有关于逾期交房的违约处理，购房合同可在签订购房合同的时候注意一下。

二、检验住房质量

1、检验墙面，地面

购房者要注意检验墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。另外注意检验地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、检验测量住房面积

在验房过程当中经常会出现住房面积存在偏差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人员，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时偏差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积偏差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、检验门窗

验收门窗，需要检验门窗的强度和坚固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检验门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检验门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。

4、检验电路

检验开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看住房中的开关和插座的位置是否可以方便我们日常的使用。检验每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

5、检验管道

家居的管道检验，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，可以很好地预防下水管道反味。