文章摘要： 可以，如果开发商同意的话可以解除合同，但需要交纳违约金。如果在房子方面开发商存在一定的问题，购房者可以要求开发商解除合同。又或者购房者存在有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不可实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人
可以，如果开发商同意的话可以解除合同，但需要交纳违约金。如果在房子方面开发商存在一定的问题，购房者可以要求开发商解除合同。又或者购房者存在有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不可实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同的;5、法律规定的其他情形。
1、交房时间约定
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定
在住房买卖的过程当中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动高于约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定
现在大多数人都可以成功办理贷款购买住房。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
购房合同签了还能退房吗
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