房贷利率不转换行吗

房贷利率不转换行。如果是借款人不需要进行利率转换的，那么原合同依旧是有效。影响的话，可能会就是后期即便想转换也不可办理，以及在LPR利率下调后，无法享受月供下调的情况。

推广LPR利率转换的目的就是，贷款市场报价利率(LPR)对比于贷款基准利率市场化程度可能会更高一些，并且还可以更好反映市场供求状况。如果存量贷款定价基准转换为LPR，与市场利率的联系就会更加紧密。当前市场利率整体下行，如果转换后LPR下降，这些贷款的利率也将随之下行，这样还可以相对减轻借款人的利息负担。

房贷利率是年利率还是月利率

房贷利率通常指的是年利率。房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，我国利率都是由中国人民银行统一管理，而且银行贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围浮动。

房贷利率首套房和二套房有区别吗

首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户挑选的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。

二套房贷款利率上浮，主要是为了避免投机炒房的情况，买房的成本增加后，可以一定程度上遏制投机炒房。