现房抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

1、定义不同：现房抵押贷款，是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2、贷款材料不同：现房抵押贷款需要提交的资料有房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等。按揭贷款所提交的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

3、贷款渠道不同：按揭贷款主要是在银行办理，而现房抵押贷款的渠道更为宽广一些，还有市场上一些金融机构可以办理。

现房抵押贷款流程

1、债务合同成立：

债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

2、抵押双方签订抵押合同：

这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不可履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

3、抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

4、抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。