二手房交易时买家要交哪些税费

1、契税，即个人购买住房属于是家庭的首套住房，住房面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加，即不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税，即购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

交税费前要注意什么

购房人首先要查明产权即认真审查住房产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验住房有无债务负担也是非常重要的。

购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不可购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察住房周围有无污染源，以及住房周围环境、小区安全保卫、卫生清理等方面的情况。