如何辨别真假洋房

1、低容积率：容积率是衡量洋房质量的主要标准，也是衡量洋房质量的重中之重。一般而言，洋房的容积率必须在1-1.5之间。

2、绿化率：绿化率是小区绿化面积和占地面积的比例，也是判断小区质量的重要标准之一;正常来说绿化好=环境好，高绿化率才能保证居住的舒适度;洋房小区绿化率一般都在35%以上。

3、户型：洋房用一般不存在小户型，都是以小三室户型起步，面积在100㎡以上;采光面大，南北通透，通风效果好，视野无遮挡。

4、花园和露台的设计：洋房又称“花园洋房”，一般都是一楼带花园，顶楼带露台，其余楼层有大阳台或者多阳台。

洋房和一般楼盘有什么区别

1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。

2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。