房子还没交房可以退房吗

房子还没交房一般是可以退房的，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任的。简单来说就是赔钱，所以在退之前，一定要考虑清楚。如果是开发商的原因想要退房，如开发商延迟交房高于一定期限等，不仅可以退房，而且还可以让开发商赔偿。

买房哪些情况下可以退房

一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延迟交付住房这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全造成合同无效.

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、住房面积偏差高于3%

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格住房质量不合格是住房的“硬伤”

根据最新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售住房之前就所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该住房权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

7、迟延办理住房所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房所有权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来

无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不可取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。

9、开发商把房子抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。