共有住房析产时应注意什么

1、若当事人不可亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

办理离婚析产所需材料有哪些

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)。

2、房地产证(如有共有证的，需带备)、申请人的身份证、房地产登记申请书、委托书。

通过离婚析产的方式分割住房产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理住房产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产住房所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为住房初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占住房所有权的比例。

办理离婚析产过户的手续有哪些

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)。

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。

5、取证(交证照印花税5元)。