买卖房子不过户的风险

近几年，在房价的重压下，二手房交易逐渐增多。很多人在签订二手房买卖合同时没有及时办理住房过户手续，这种情况下，虽然交易双方已经签订了协议，交付了住房，但是房子仍然属于卖方。习近平总书记上台以后出台了很多关于房市的调控政策，在强有力的政策调控下，购房是没有后顾之忧的，习近平总书记还出台了一些二手房买卖的政策，让我们一起来看一看。

住房买卖不过户的后果

我们国家对不动产实行的登记制度，购房双方签订的合同只能体现一种债权关系而不可改变物权关系。如果交易双方没有办理住房的过户手续，那么房子在法律上仍然属于卖方。尽管买方已经签订了合同，拿到了房子，但是没有真正获得住房的所有权，日后出现了问题是很难解决的。

住房买卖不过户的风险

买卖双方如果没有办理住房的过户手续的话，买房仍然有权利处理这套房子。卖方如果申请重新办理房产证，并且抵押给银行申请贷款，如果发生了经济上的纠纷，银行会率先处理受偿权。卖方如果不可及时偿还债务，被起诉到法院，那么最高法院会根据法律的规定对房产进行冻结。处理、扣押。尽管买卖双方签订了购房合同，但是卖方仍然有接触合同的权利，并且有处理住房的权利。买房没有住房的所有权，也就不可维护自己的权益了。

对于买方而言，买房没有建立自己的房产档案，也没有改变房产在法律上的所属关系，就不可拥有处理房产的合法权利。如果卖方随意处置售出的住房，那么会造成一房两卖的尴尬局面，买方的使用权也会受到一定的影响。由此可见，买卖双方不办理住房的过户手续，无论是对买方还是卖方都存在一定的风险。

卖方不愿意过户产权该如何处理

房产证所有权的变更要获得国家的许可，颁发房产证也要经过一个特定的流程。卖方如果不不协助买方办理住房过户手续的话，买方可以向法院提出申请，要求卖方履行义务。交易的住房没有办理过户手续之前，买方不可以按照法律规定处理住房的使用情况，这也是办理过户手续的一个重要原因。经过法院的调节后，如果卖方仍然不愿意办理房产过户手续的，买方可以自行到房产部门登记办理住房过户手续。住房的交易过程需要一定的时间，买卖双方一定要按照法律的规定进行交易。