签租房合同时要看房产证吗

签租房合同时要看房产证，因为房产证是住房产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将住房出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租住房的权利。

怎样签订租房合同

1、作为住房承租人，在与出租人签订住房租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁住房未通知承租人造成承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日后发生出租人违反合同约定时，通过法律程序追究出租人的违约责任。对于出租人履行了通知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，也将有可能丧失优先购买权。

2、作为住房出租人，应当知道，法律规定出租人在租赁期内将住房出卖给住房共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等近亲属的，无须通知承租人就可以直接进行转让;如果是出卖给上述人员以外的人，则应当在出卖前将出卖时间及价格书面通知承租人，如果承租人在接到书面通知之日起15日内未明确表示购买，则可以将该住房出卖给其他人。同时在签订合同时，应当把握好违约条款，以避免在违反合同约定出卖住房时承担巨额的违约金。

3、作为购买已经出租住房的买受人，最好要求出卖人提供承租人放弃购买愿意的书面声明，如果无法获知该住房是否出租，则在合同上约定，先支付部分购房定金，待住房办理完过户手续后再支付余款，否则很可能会付了钱但却无法取得住房的所有权。