买卖住房过户费有哪些 卖房子过户费需注意什么

相信大家在准备交易房产之前都有了解过相关的案例，或者是有向身边朋友咨询过相关的情况，大部分朋友也应该知道在交易房产办理过户时都是要缴纳过户费用的，但是具体过户费用有哪些这些可以在办理手续之前了解，这里小编也给大家讲一讲买卖住房过户费有哪些？卖房子过户费需注意什么？

买卖住房过户费有哪些

登记费住房按80元／套；非住房550元／套。转让手续费住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

卖房子过户费需注意什么

1、卖房子过户费谁出需注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用（是由买方来承担）：评估费一般是住房的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。

2、担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1％，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说高于五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。

3、二手房的过户费该如何分摊呢？买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。

4、买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出需注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

上述内容就是有关买卖住房过户费有哪些？卖房子过户费需注意什么的相关介绍了，那住房过户的费用还是比较多，但是要根据具体所交易房产的情况而定的，大家可以具体了解清楚，然后双方提前做好准备在办理手续的时候可以一次性通过完成。