房产税的计算方法是什么

发布时间：2023-10-19 18:27:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。房产税征收规定房产税是以住房为征税对象，

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税的计算方法是什么

房产税征收规定

房产税是以住房为征税对象，按住房的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是住房;征收范围限于城镇的经营性住房;区别住房的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租住房按租金收入征税。

房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是住房。

2、征收范围限于城镇的经营性住房。

3、区别住房的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的住房按租金收入征税。

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