国家商品房交房标准

中华人民共和国建设部2005年11月30日

住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

２、未取得《竣工验收备案表》的：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：

依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条

4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后高于三个月交房的：

依据：司法解释第十五条

5、开发商未经有关部门批准，擅自改变住房结构及合同中约定的配套环境的：

依据：《商品房销售管理条例》第二十四条第一款

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：

依据：《商品房销售管理条例》第二十四条第二款

7、不可提供有资质的测绘部门住房面积实测数据的：

依据：《商品房销售管理条例》第三十四条

8、合同没有约定，且住房实际交付面积比原合同规定偏差比绝对值高于３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：

依据：司法解释第十四条

9、经符合资质的质量检测机构核验，住房主体结构质量确实不合格的：

依据：司法解释第十二条

10、住房质量问题严重影响正常居住使用的：

依据：司法解释第十三条