想卖房有贷款怎么办

1、房贷转按揭，意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，同时要注意，不是每一家银行都有转按揭业务，所以这种方式有一定的局限性；

2、用买家的首付或全款还清贷款，当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

卖房手续有哪些

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对住房状态表示许可，对住房价格认同；卖家对住房价格认同，对买家支付住房款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料.证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的住房中介是至关重要的，同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程当中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该住房，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程当中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给住房中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家在签住房买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多住房中介为了赚取高额的费用，会对卖方的住房多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区住房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。