自建住房拆迁补偿标准如何计算

自建住房拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：(被拆住房面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆住房的建筑面积+安置补助费。

这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。

1、集体土地转为国有土地，且村民户口转为城镇户口

(1)货币补偿，或货币补偿同等价值的产权住房置换;

(2)计算公式：(被拆住房面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆住房的建筑面积+安置补助费。

2、村集体保留，村民户口未转城镇户口

(1)重新安置宅基地，或统一安置村民住宅中心统一修建住房，补偿重建住房进行补偿;

(2)货币补偿计算公式：(被拆除住房建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;新宅基地将由村集体提供;

(3)不具备异地新建住房的，可以挑选货币补偿，也可挑选同等价值住房置换，但被拆迁人不可申请新的宅基地新建住房。

3、其它费用：搬家补助费+设备迁移费+过渡期安置补偿费等。

拆迁补偿安置的时间节点

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以商议议定。

2、拆除未高于批准期限的临时建筑，可以给予适当拆迁补偿。

3、违章建筑、高于批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行住房及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁住房补偿安置按城市住房拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的住房拆迁补偿安置按集体所有土地住房拆迁补偿安置的规定执行。