顶账房怎么查一房多卖

可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，查询所买住房权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解住房权属的资料。如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决。

1、可以先和卖方商议，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有住房的损失等。其实在找他商议不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得住房，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不可的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行商议换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，挑选其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

顶账房直接售楼处办手续可靠吗

需要直接和售楼处直接签合同，就像是买房一样，还需要三方的协议。如没有经验，经验委托律师提供必要的法律帮助，以免日后的麻烦。

顶账房怎样交易才安全

1、首先我们要先考察该住房是否有产权证，是否得到该楼盘预售许可证，建议在开发商获得住房预售许可证以后再进行购买，这样才能交钱以后就能拿到商品房买卖合同，并且还能及时办理合同进行备案能将买房风险降到最低。

2、了解顶账方是否有权转让债和是否存在以房抵债协议检验好合同条款，务必签约三方协议比如顶账房转让协议，保证住房出售人与开发商签约过顶账房买卖协议信息一致，还要了解开发商是否有其他债务争议，再看住房是否已经被卖出，或者是进行抵押情况，可以去房产管理部门进行调查住房状况。

3、一般顶账房可以贷款但是额度比较少，比如说房子顶账方卖给买房者为一百万五十万，当时顶账卖一百万，你需要将五十先给到顶账方，然后那一百万在给到开发商并且做合同，相当于在开发商那里一百万买到房子，然后在按照一百万房子再银行做贷款，因此购房时候，必须考虑贷款问题，避免因不可贷款而违约。

4、但是顶账房比较容易产生诉讼风险和查封风险，而且顶账房也会产生纠纷，判决结果也不尽相同，如果遇到此纠纷事建咨询专业律师。在司法实践中，一般情况下顶账协议只要没有违背法律强制性规定都是有效。