购买期房的风险有什么

1、住房质量风险。期房交房时，出现问题最多的就是住房的质量问题。因为在签订购房合同时，住房并未成型，很多隐蔽的住房质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，下降施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

2、注意开发商信誉与实力。购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的服务服务保障能力。包括开发商的信誉和信誉，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及信誉，三者相加，这样能对即将购置的期房的质量有一个大概的了解。

3、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

4、延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程当中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

买期房有什么优势

优势一：价格便宜。

大部分的期房修建到总成高1/3的时候就在出售了，看不见摸不着，还不是一个成品。

也正是因为如此大部分的期房，要比现房便宜的多购买起来要更轻松一些。

优势二：增值空间大。

购买期房可以获得相对较大的增值空间，因为大部分的期房都在一些郊区，很多配套都还在规划当中。

等到规划陆陆续续修建，陆陆续续兑现，房子也会跟着大幅的上涨。