上地农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

当交易双方就住房的买卖达成意见上的一致之后，双方就需要签订正规的住房买卖合同了，毕竟住房买卖不是一件小事儿，不可以口头的形式来完成的手续，不仅如此，现如今的二手房买卖也需要将合同作为备案，因此，合同是必不可少的。那么上地农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、上地农村自建房买卖合同怎么写？

卖方（甲方）　身份证号：

买方（乙方）　身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖住房事宜达成如下协议　：

第一条、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现甲方将建成住房出让给乙方，该住房建筑面积＿＿＿＿平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

第二条、其中住房＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。

第三条、付款方式：甲方将住房交付给乙方运行时（签订协议时）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证（房产证和土地使用权证）后付清余　?额房款＿＿＿＿＿＿元。

第四条、因乙方购买甲方住房，甲方应确保无住房结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款＿＿＿＿＿的索赔。

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对住房建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况（包括居住期间生、老、病、死等情况）。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。

第六条、办证方式

１、在乙方办理该套住房过户手续时，甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）；办理房产证及过户费用按以下商议内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

２、办理房产证及过户费用支付方式

１＞双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；

２＞乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；

３＞由甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；

４＞由乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；

５＞双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由　甲、乙各支付＿＿＿。

经甲、乙双方商议一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程当中双方均需积极，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。

第七条、甲方责任与权利

１、须具备该住房的相关法律认可文件；

２、本合同签订后，不得就该住房与他人订立《买卖合同》；

３、保证上述房产无债权债务纠纷。

第八条、乙方责任与权利

１、乙方获得住房使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。

２、乙方如有必要对住房重建、重新装修，遇到住房结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。

第十条、如因甲方的因素造成房产证不可过户，甲方须一次性归还购房款并一次性支付乙方违约金＿＿＿＿＿元。

第十一条、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。　十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：　乙方（签字）：

年　月　日　年　月　日

二、上地农村自建房出售有什么限制？

１、上地农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

２、上地农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到住房的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过商议并且签订买卖合同了。

３、不过要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

上地农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？对于交易类似自建房一类的住房来说，除了需要使用合同来进行保障之外，咱们在签订合同之前也需要了解住房的基本情况，了解住房是否是允许上市交易的类型，只有这样，才能确保交易的顺利完成。