文章摘要： 1、产权面积计算：住房的产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。住房的产权面积分为两类：一类是成套住宅，该类住房产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；另一类是独立住宅
1、产权面积计算：
住房的产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。住房的产权面积分为两类：一类是成套住宅，该类住房产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；另一类是独立住宅，比如别墅或平房等，那么住房产权登记面积就等于住房勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。
2、使用面积的计算：
住房使用面积等于各功能使用空间墙体内表层所围合的水平投影面积之和，也就是大多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。
住房使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。
3、建筑面积的计算：
住房的建筑面积指的是住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。
4、公摊面积的计算：
住房公摊面积的计算方法是用住房的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
1、房间净面积，也就是计算的室内区域，计算面积，壁面积减去门窗洞口，天花板和地板的周长，周长窗口和门道。房间净面积也可以看作是住房的净使用面积。住房使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即住房净面积。使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。
2、住房使用面积是指住房中为生活使用的净面积．每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积．建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
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