土地出让标准及扩展方式是什么

土地出让金

在购买或者是出售住房土地时，也是需要一定标准的。首先个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：如果是土地产权以前取得的，需要按签订出让合同之日的标准定地价的30%来收取；如果是以土地产权期之后取得的，就需要按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。如果是已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，如果在国家具有房地产公司开发的划拨商品房转让，就应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

土地出让金标准

如果是由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权前日期取得，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为土地权使用权以后取得的，按申办转让手续之日的标准定地价的60%收取。被拆迁户原土地如果属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。如果是以划拨方式取得国有建设用地使用权的，工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：如果是在土地证产权使用期限以前取得的，按标定地价的30%收取;如果是产权以后取得的，按标定地价的50%收取。

土地出让金的返还

针对土地出让金的返还方式：如果是政府主导拆迁，土地出让金反还可以用于建设购买安置回迁房。还可以用于拆迁就要给予被拆迁户补偿。土地出让金返还用于建设公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。

如果是公司立项时承诺建设的，其成本费用应由公司自行承担。目前土地招拍挂制运作过程当中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联公司进行部分返还，剩下可以用于公司经营奖励、财政补贴等。在土地招拍挂制运作过程当中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门应对开发商进行部分返还，返还可以用于公司经营奖励、财政补贴等。