文章摘要: 1、买房人应缴纳税费: 契税首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%、非首次2%、买方缴纳、印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%、交易费:3
1、买房人应缴纳税费: 契税首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%、非首次2%、买方缴纳、印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
1、买卖双方沟通联系:购房者如果想要购买二手房的话,首先要取得跟卖家的联系,这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把住房整体现状及产权状况了解清楚,如果觉得没问题的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括住房所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、实地看房:购房者在确定要买房子之前,至少应该要去实地看房一次,检验住房的质量以及居住环境,避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看住房主体结构是否存在问题,住房的装修状况、楼层、户型、朝向等,除了住房内部的情况之外,还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向:经过购房者对房子的一番了解之后,如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求,那就可以跟卖家商议二手房交易的具体内容了。商议二手房交易的主要内容包括住房价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签购房合同:买卖双方就房产交易商议达成一致之后就可以开始签订购房合同了,签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳,这个是自愿的,购房者也可以挑选跳过这一步骤,直接签购房合同。
5、办理银行贷款:如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房,那么在签完购房合同之后,还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前,购房者最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意,贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关,二手房的评估值比成交价要低一些,这就需要购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续:购房合同签完了,贷款手续也办理完了,接下来就是办理房产过户手续了,办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的,对于一些产权不清晰的房子,房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请,对符合上市条件的住房准予办理过户手续。
7、进行住房交接:住房产权已经过户到购房者名下,最后一步就是进行住房交接了,交接住房的时候,购房者要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用,这是很多购房者都会遗忘的一点。
不唯一的房子交多少税
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