房贷利率重新定价一般什么时候

房贷利率重新定价一般是每年的1月1日，但也可以挑选贷款发放日那一天，主要看客户个人的意愿。如果挑选1月1号，假设重定价周期是一年的话，那每年一到1月1号，就会重新计算房贷利率。而如果挑选贷款发放日，那假设某客户房贷的贷款发放日是在6月7号，而重定价周期也是一年的话，那就是等到每年的6月7号，再重新开始计算新的房贷利率的。

客户可以根据自己对贷款利率的预判来进行挑选，个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的，所以考虑到短期内LPR的下降趋势，如果贷款发放日是在上半年的话，那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比不错。

而贷款发放日在下半年的话，那就可以挑选贷款发放日作为重定价日，这样就能更早开始享受LPR计价。

房贷利率是浮动还是固定

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家要注意：

1、个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2、个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要挑选重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种挑选)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了挑选转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以挑选转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不可撤回或再次转换。