物业非法入驻怎样处理

1、与对方通过商议的方式解决纠纷。

2、依法向法院起诉，要求对方停止侵权(从被侵占的住房中搬出)、赔偿损失。业主依法拥有对该住房的占有、使用、收益和处分的权利。对方非法侵占的行为，侵犯了你对该住房的所有权，属于侵权行为，可以依法起诉维权。

如何挑选好物业

1．价格：

很多时候还是要信奉“一分钱一分货”这句话。物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中下降标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突。

而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。

2．整洁：

一个干净整齐的小区环境，能让人过上健康舒适的生活。如有条件，可实地考察物业公司正在管理的楼盘，注意看一下绿化草坪是否整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。

3．安保：

最重要的就是保质量。在购房前，尽可能多了解小区出入口位置及数量，非小区居民和车辆进出是否登记，安保人员是否会定时巡查，毕竟小区安全是确保安心生活的基础。安保严格的小区，遭受盗窃的风险会大大下降。

物业管理要做什么

1、住房管理服务：

住房维修管理是指物业管理公司按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对公司所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括住房日常质量安全检验的质量管理、住房维修的施工管理和住房维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于住房维修管理的成果。住房维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理公司信誉的好坏。

2、物业共用设施设备管理服务：

包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。

3、环境清理卫生管理服务：

清理服务是指通过专业清理人员使用清理设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清理、杀菌防腐、物品保养的目的。

4、绿化管理服务：

全面负责协调清理卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。