房贷提前全额还款需要违约金吗

房贷提前全额还款需要违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。一般情况下，12个月内借款人提前还款的金额高于贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款，应当按照提前还款时未结余额的2%-5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。实际违约金收取方法以贷款银行的规定为准。

房贷提前违约金收取方法

1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额高于了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

4、违约金的有效期通常不会高于3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不高于贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

5、违约金是借贷双方可以商议的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人挑选。如果借款人挑选有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。